Балкон с выносом

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона. 2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана. 3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п. Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома. То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?»

Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление.
Часто перед расширением балкона его следует предварительно

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Как наиболее рационально использовать расширенный балкон или лоджию? Об этом – обзорная статья «Лучшие способы полезного использования балкона».
Один из наиболее привлекательных вариантов – превращение увеличенного по площади балкона в тренажёрный зал.
Но и наиболее тривиальный вариант – устройство на балконе курилки – требует осмотрительности и

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

«Мы сделали себе такой балкон. Только неофициально. Пытались официально — год с лишним ждали разрешения. Нам тонко намекнули, что делать вообще-то так нельзя, но если вы сделаете и продавать квартиру потом не будете, то можно все «как-то заладить». За пять лет пришлось заладить два раза. Суммы пока платили относительно небольшие, но кто знает, как оно дальше будет? – пишет некто Nattali на форуме для тех, кто занимается ремонтом квартир.

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Учитывая особенности планировки малогабаритных квартир стандартного типа, сложно не согласиться с теми, кому хочется прибавить к своему миниатюрному жилью хотя бы еще один дополнительный кусочек свободной площади. И одним из самых распространенных решений этой проблемы является остекление балконов с выносом.

Действительно, используя выносное остекление балкона, можно немного увеличить площадь небольшой квартиры. Однако, перед тем как начать такие серьезные преобразования, необходимо разобраться, стоят ли затраты и усилия, потраченные на реконструкцию балкона, результата, который вы получите в итоге.

Преимущества балкона с выносом

В первую очередь стоит учесть, что без оформления соответствующей документации можно расширить балконное пространство не более чем на 30 сантиметров. С одной стороны может показаться, что большого эффекта такое преобразование дать не может. Однако, если учесть возможное увеличение площади этого помещения на 30 см по полу и столько же по подоконнику, можно заметить, что это не так уж и мало, особенно в случаях, когда этих нескольких десятков сантиметров не хватает для того, чтобы разместить там тахту или небольшой диванчик.

Пример того, как расширить балкон своими руками

В тех случаях, если вы планируете организовать на «отвоеванной» территории что-то более серьезное и грандиозное, имеет смысл задуматься о более масштабном расширении балкона, скажем, сантиметров на 50-100. И тут сразу стоит оговориться, что этот процесс будет более сложным технически и документально, так как будет необходимо получить разрешение на вынос балкона.

И начать такую переделку стоит с посещения достаточно большого количества различных инстанций, включая Городской отдел архитектуры, Проектную организацию, Управление градостроительства, органы МЧС, санэпидемстанцию, газовую службу, БТИ и т.д. Кроме того, до начала произведения работ по остеклению с выносом и оформлению необходимой документации, нужно получить письменное согласие ваших соседей на перепланировку. Так что, если вы решитесь на нечто подобное, придется запастись временем и терпением.

Варианты выносного балкона

Определившись с количеством необходимых вам свободных сантиметров и собрав весь пакет сопроводительных документов, необходимо определиться с тем, каким образом будет произведен вынос балкона. Например:

• расширение посредством выноса подоконника;
• расширение балкона по основанию плиты.

При этом при использовании первого метода перепланировки площадь основания балкона остается неизменной, а увеличение размеров этого помещения достигается за счет сооружения конструкции, выдвигающейся за пределы старого ограждения наружу. То есть остекленная рама выносится на расстояние, равное ширине подоконника вперед или на все три стороны. Таким образом, можно добиться «прироста» свободного пространства на 30-35 см.

Монтаж балкона с выносом по подоконнику

Использовать этот способ реконструкции можно при отсутствии необходимости увеличения площади пола в этом помещении. Например, в ситуациях, когда из-за небольших размеров балкона не получается установить в нем полноценный подоконник или полку для книг или растений.

Пример расширения пространства при остеклении балкона с выносом в хрущевке

Второй вариант преобразования, вынос балкона по полу, отличается большей сложностью, однако при его использовании увеличение площади может составлять до полуметра.

Конструкция балкона с выносом по полу

В некоторых случаях для балкона с выносом применяется еще один оригинальный способ реконструкции, в народе называемый «бабочкой». При его использовании фиксация балконной конструкции осуществляется под углом с боковых сторон, с монтажом остекления на треугольной ферме, крепящейся к стене здания и боковине балкона.

Расширение балконов по типу «бабочка»

Впрочем, существуют ситуации, при которых осуществление расширения балкона своими руками за счет использования элементов выносного типа не представляется возможным. К ним относятся:

• Большой вес выносной конструкции, превышающий 80 кг, что нередко случается, когда планируется вынос балконов при остеклении ПВХ.
• «Преклонный возраст» самого балкона, составляющий от 20 лет и более.
• Неподходящее расположение. Например, если балкон находится на первом этаже, то все осадки, а также мусор от верхних соседей будут «приземляться» на ваш козырек.

Основные способы остекления

Одним из важных этапов реконструкции данного типа является осуществление остекления балкона, позволяющее сделать это помещение более теплым и удобным для использования. Остекление балконов с выносом может быть теплым и холодным. Главным преимуществом первого варианта является возможность эксплуатации этого помещения в любое время года. Кроме того, благодаря теплому остеклению достигается лучший уровень шумо- и теплоизоляции в квартире. Однако устройство такого типа остекления является достаточно сложным и затратным мероприятием, из-за необходимости усиления теплоизоляционного слоя и укрепления всей конструкции в целом. Связано это с большим весом пластиковых стеклопакетов, использующихся в этом случае. Поэтому такой вариант реконструкции чаще всего применяется при перестройке лоджий.

Теплое остекление балкона с выносом окнами ПВХ

Зато остекление холодного типа подходит для балконов любого вида. В качестве конструкционной основы при этом используется легкий и прочный алюминиевый профиль, не создающий дополнительной нагрузки на балконное основание. И стоит такой вариант остекления гораздо дешевле.

Для изготовления рамных конструкций, используемых для выносного остекления балконов, используются различные материалы. К ним относятся:

• Дерево

Основными достоинствами рам такого типа являются их экологичность, хорошие теплоизоляционные характеристики и невысокая цена. Однако для того, чтобы такие изделия имели достаточный срок эксплуатации, им необходима периодическая обработка антисептическими составами.

• Алюминий

Данные рамы отличаются минимальным весом, надежностью и долговечностью. Используются на балконах различного вида, преимущественно, для холодного остекления.

• Пластик

Рамы из ПВХ чаще всего используются при обустройстве утепленных балконов. Имеют превосходные шумо-, теплоизоляционные характеристики и доступную цену.

Кроме того, для обустройства балконов с выносом также может использоваться безрамный способ остекления, где в роли системы окон используется стеклянная стена без рамы. Остекление такого типа позволяет визуально расширить балконное пространство и добиться на нем максимальной освещенности.

В нашей статье «Виды оконных профилей» вы найдете более подробную информация о технических характеристиках и особенностях разных типов окон.

Об алюминиевых окнах и их установке на балконе и лоджии мы рассказали на этой странице в другой статье.

А о нюансах работ по остеклению балконов в хрущевках читайте по этой ссылке http://balkonsami.ru/osteklenie/montazh-i-remont/osteklenie-balkona-v-hrushhevke.html

Технология работ по выносу и остеклению

Обустраивая балкон с выносом своими руками, необходимо соблюдать технологию производства работ данного вида, следя за тем, чтобы каждый их этап был произведен своевременно и качественно.

Схема выноса балкона

Последовательность работ по выносу остекления при этом может быть следующей:

1. Устройство выносного каркаса. Для этого необходимо произвести монтаж металлических кронштейнов, опирающихся на парапет. Это можно сделать двумя способами:

• приварив их к парапету из металла;
• прикрутив анкерными болтами к бетонному основанию.

Монтаж металлического каркаса

2. Устройство нового каркаса, связывающего выносную конструкцию с балконным парапетом. На нее придется вся основная нагрузка в будущем.

3. Монтаж наружной обшивки балкона.

4. Монтаж остекления.

5. Установка сливов, козырьков и других дополнительных элементов.

Важно: Вес будущего остекления должен соответствовать характеристикам парапета. Кронштейны для выносной конструкции целесообразно крепить на расстоянии в 50-70 см друг от друга.

В связи со спецификой и технической сложностью данных работ и необходимостью использования специализированного оборудования на различных этапах монтажа (в частности, сварочного аппарата), более рационально будет доверить их выполнение профессионалам.

В случае самостоятельной реализации проектов подобного рода, необходимо тщательно соблюдать нормативные требования и технологическую последовательность работ, так как от того, насколько качественно будет выполнен вынос балкона, будет зависеть не только продолжительность его эксплуатации, но и безопасность находящихся на нем людей. Так что, подходить к монтажу выносного балкона своими руками следует со всей серьезностью и ответственностью.